谈及美联储开启降息周期将对全球金融资产价格和资金流动产生何种影响，黄嘉诚认为，每次美联储开始降息，降息后整个资产表现相对比较明确。随着政策利率下调，收益率曲线变陡，推动短期利率下降；鉴于美国增长展望仍然稳定和中性利率高于此前周期，长期利率相对稳定。新兴市场和亚洲信贷市场中，以前美联储进入降息周期后，整体新兴市场的表现通常是非常好的，随着利率走低，银行息差有很大可能走阔。汇率方面，随着美国利率下行，美元指数会走弱，新兴市场汇率通常会有所走强。股市方面，美股估值已到偏贵水平，降息后对美股市场偏不利。
PRISMA新嘉中心展厅日前对外开放，标志着这座上海全域生活超级旗舰综合体招商工作全面启动。展厅开放首日，一场以“2024商业市场观察进行时”为主题的PRISMA新嘉中心品牌沙龙举办，PRISMA新嘉中心项目商场负责人及其团队、聚焦于时尚零售和商业地产的资讯与研究平台iziRetail逸芮以及十余位来自国际美妆、国际精品的品牌代表们，共同探讨零售商业市场的发展与创新。
据悉，PRISMA新嘉中心总建筑面积近36万平方米，预计将于2026年正式亮相，将以产城融合、生态永续的理念为基石，挥洒“科技正念、绿色永续、融合共享”的商业画笔，谱绘一幅包容、共生、多元的未来商业发展蓝图，为重塑城市空间、创新商业格局开启无限广阔的构想。
建设进度迈入新阶段，共探上海东北部驱动产城融合的商业新典范
PRISMA新嘉中心所在的浦东金桥城市副中心核心区域，是浦东新区“4+6+N”大消费概念空间布局中“6”个市级消费圈之一。项目由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造，华之门资本进行整体开发及运营。作为华之门资本城市综合体开发版图中的核心产品，PRISMA新嘉中心在规划之初即遵循长期主义思维和打造品质幸福空间的理念，深度融合多元业态，精心布局城市综合体空间，旨在重塑区域城市服务功能，力求树立高效复合、无界共生的未来城市综合开发典范，成为加速浦东金桥产城融合进程的鲜活商业样本。
PRISMA新嘉中心坐拥得天独厚的区位优势，四面环绕碧云、联洋、森兰等国际社区，地处高桥保税区国际贸易港口、杨浦五角场大学城及数字经济企业集群等产业高地，与字节跳动、美团、Bilibili等互联网巨头为邻，共享其创新活力与高精人才资源。依托以公共交通为导向的TOD开发模式，项目坐拥地铁6号线与12号线双轨交汇便利优势，不仅覆盖超200万的高净值居住人群，更将虹吸超50万的高端技术人才与14万青年大学生的庞大流量，填补浦东金桥前所未有的品质商业生活需求，塑造区域全新的社区活力聚合点。
记者获悉，随着建设进度的稳步迈进，PRISMA新嘉中心商办工程目前处于主体结构全面施工阶段，同时二次结构及机电一次管线同步开展施工。据悉，PRISMA新嘉中心1号区块已于2024年6月结构封顶；截至2024年9月，商业裙房各区域已经全面进入主体结构施工阶段，整体上部结构完成约半；预计至2025年春节前，商业裙房将全面完成结构封顶。标志着这一城市高品质商业地标正加速成型。
在城市展厅中，PRISMA新嘉中心团队通过VR、沙盘等多种形式，全方位呈现了项目在交通、产业、公共空间、管理服务等方面的优势与创新，以及对绿色建筑理念的坚定践行。据悉，PRISMA新嘉中心近期荣获LEED BD+C CS V4金级预认证，并通过工地降低废弃物排放、围挡布回收制作环保袋等系列实际行动，彰显了其在可持续发展道路上的坚定承诺与独特路径，深刻诠释了其对浦东未来理想品质生活的引领与塑造，激发了与会嘉宾对未来商业图景的无限遐想与期待。
化挑战为机遇，共绘上海商业版图的破局之路
在品牌沙龙上，PRISMA新嘉中心创新的“未来商业三原色”商业理念首次公开。PRISMA新嘉中心项目商场负责人表示：“我们将项目的商业基调提炼为‘科技正念、绿色永续、融合共享’三大原色，既是对城市综合开发项目中‘多元城市生活场景、未来生活导向、空间可成长性’的概念延伸和再解读，也是PRISMA项目特色的独特呈现。我们将秉承这一理念，充分挖掘和参考上海市场品牌和业态的最新趋势，与本土商业发展格局和谐共生，共同推动上海品质生活空间的持续焕新与繁荣。”
iziRetail逸芮以独特视角，从2024上半年上海新商场项目定位的观察入题，深度剖析了当前商业体在品牌招调与业态布局上面临的严峻挑战。经济周期的波动与外部环境的变迁，尤其是高端消费市场所承受的冲击，对如PRISMA新嘉中心这般尚处筹备黄金期的超级商业综合体而言，既是考验也是试炼，项目团队需要更为审慎地适应市场规则变动，以全局视野与务实态度谋篇规划。
国际品牌代表表达了对PRISMA新嘉中心的强烈信心与期待。他们认为，聚焦于金桥城市副中心这片充满无限可能的热土，在商业空间开发尚存大片蓝海，蕴藏巨大发展动能和上升空间。相较浦西成熟商圈面临的商业物业饱和与存量转型压力，浦东金桥则面临着本土商业标杆稀缺、多元生活消费潜力亟待挖掘的挑战。这些挑战也为PRISMA新嘉中心转化为独特机遇提供了肥沃土壤。
随着品牌沙龙讨论的深入，与会者共识渐成：构建稳固且多元化的刚需型商业综合体是破局立势的关键。PRISMA新嘉中心在保持复合业态与前沿体验的领跑势能的同时，还将不断拓展商业边界，以超大体量成为区域资源中枢与产城融合的催化剂，并自成一个生机勃勃的商业生态系统，驱动浦东乃至上海的商业版图全面迭代升级。
多方赋能擎领未来，共践长期主义开启区域经济生态圈共生共赢新篇章
随着2024商业市场的强劲回暖，加之“十四五”规划期间针对贸易中心、商圈优化、产业园区配套完善、中小微企业扶持、金融赋能、人才激励等多领域财政政策的密集出台与高效实施，浦东商业版图正迎来前所未有的发展机遇，商业体建设将在品牌矩阵深化、空间布局优化和场景规划创新等维度持续获得源源不断的正向供给。
PRISMA新嘉中心项目商场负责人表示：“面对行业挑战，我们拒绝复制和模仿其他商业成功案例，而是选择成为长期主义发展的坚定践行者。我们致力于在开发与运营层面坚持稳健增长之道，注重策略的前瞻性与务实性相结合，深植于项目可持续发展的管理哲学之中。通过保持对市场动态的敏锐洞察，我们在整体定位、服务范围、基础设施建设以及内部运营机制的持续优化上，不断探索与突破，为项目激发健康且全面的增长趋势和空间，促进项目自身繁荣的同时，更将辐射周边商圈，引领消费变革，成为推动区域经济转型升级、实现可持续发展的关键力量，与上海这座国际大都市的发展脉搏同频共振。”
PRISMA新嘉中心夜景鸟瞰效果图
作为未来上海全域生活超级旗舰综合体，PRISMA新嘉中心将打造一个全方位赋能品牌成长的商业平台，通过构建丰富多元的场景化体验空间，精心布局业态，为入驻品牌开拓新的增长机遇，助推零售行业实现质量并重的飞跃发展。通过平台的深度整合与高效运作，将有效促进资源流动与价值共创，逐步形成一个多方共赢、和谐共生的消费生态圈，为区域经济的高质量发展注入强劲动力。
作者：徐晶卉
文：徐晶卉 图：受访者供图 编辑：张天弛 责任编辑：戎兵
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